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| 梁振英昨日出席一項父親節活動，與市民同枱食飯。 |
中評社香港6月18日電／尚有兩個星期，候任行政長官梁振英便會正式上任。權威消息透露，梁振英上任後，首要工作的政策範疇將會是房屋、醫療、老人、教育及經濟發展。其中房屋問題排在首位，消息人士強調，梁振英不會推低樓價，但以目前的樓價水平，即使推出居屋，合資格巿民亦可能無力購置，因此，他正研究解決方案，包括將居屋折扣由目前的巿價七成減至五成，同時引入十年禁售期。
星島日報報道，下屆政府權威消息透露，梁振英在競選期間及競選後頻頻落區，發現巿民關注的問題好清礎，五隻手指可以數完，分別是﹕房屋、醫療、交通、教育及物價，其中交通主要是抱怨交通費太貴。梁振英在考慮到巿民的需要後，自己定下的五大首要工作範疇，則是房屋、醫療、老人、教育及促進經濟發展。對於教育，他希望經過多年改革後，未來五年可以休養生息；而促進經濟發展，則是巿民沒有提出而他希望着力推動的工作。他希望透過發展經濟，紓解香港社會兩項重大矛盾，包括是貧窮矛盾，以至環境矛盾。
在五大政策範疇中，房屋是梁振英首要關注的問題。消息人士形容目前的房屋問題“非常棘手”。他指出，目前樓價高企，但梁振英真的不希望推跌樓價，因為樓價跌，業主受損，社會亦難以承受。但目前的樓價水平，又的確與購買力脫節。梁振英已設立小組研究這個問題，並構思解決方案。除了考慮在下半年推出五千個白表居屋申請者，可以免補地價購買二手居屋外，亦在研究現時七折出售居屋的政策是否合宜。
消息人士指出，在現時的樓價下，即使居屋七折出售，合資格巿民亦無力購買，但若減至五折出售，又可能引起私人樓宇業主的不滿，其中一個可以考慮的折衷方案，是五折出售居屋，但設下十年禁售期，以平衡各方利益。但具體做法仍要再作研究。
為梁振英撰寫房屋政綱、有“居屋之父”之稱的前房署副署長鄔滿海表示，在樓價高企時，昔日的居屋一般採取兩種方法調整，一方面是增加折讓率，另一方向是調高白表申請者的入息上限。他指出，以往居屋每期折扣率都稍有不同，雖然一般維持約市值七成，但在樓市高峰期時，亦試過以市值五至六成訂價。
他認為，新居屋亦可參考當年的做法，但強調，即使增加折讓率，將來轉售時須補足地價，不應額外提供補貼，否則是雙重資助。“以公平計，以往的做法已算公平，買時比市值低，將來出售時要補回地價。”
他又表示，將來的居屋，如果增加轉售限制年期亦非壞事；候任特首梁振英在競選政綱中亦提出放寬容許白表家庭，購買未補地價的“第二市場”居屋單位，有助加快單位流轉。
除了增加居屋折讓率，鄔滿海指出，以往樓市高峰期就連收入超出居屋入息限額的家庭，亦難以負擔，因此政府在居屋計劃之上再提供夾屋。對於應否復建夾屋，鄔滿海認為，夾屋可視作一個緩衝安排，當樓市轉趨平穩，便可停止。
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