中評社北京10月8日電／十一黃金周期間，一些二三線城市樓市絲毫未受調控政策影響，成交依然火爆。業內人士稱，本輪調控更多是針對房價上漲過快的一線城市，那些房地產仍處於發展階段、房價還有上升空間的二三線城市便成為投資者的新目標。
位居中原地區的古都洛陽似乎並未受到調控政策的影響。
中國證券報報道，10月1日，綠都塞納春天在洛陽萬達廣場設立的臨時售樓中心開放，儘管該項目尚處前期推廣階段，開盤日期和開盤價格都未確定，但到現場咨詢的人絡繹不絕。有不少熱門項目選擇在黃金周開盤。位於澗西區的美景新城於10月1日開盤搖號。儘管5200－5600元／平方米的價格超出了很多人的預期，但270套房源仍吸引了眾多潛在買家。截至10月7日，美景新城270套房源已基本售罄，所餘的只是頂層的一些戶型。
一位搖到號的朋友沒有如願選到自己想要的107平方米的戶型，很無奈地表示，“搖到號的人難受，沒搖到號的人也難受，只有開發商最高興，調控根本沒有影響到他們。”
自今年4月房地產調控新政出台至今，洛陽樓市成交量一度波動，但房價並沒有止住上漲步伐。品質樓盤價格依然堅挺並小幅上漲，大眾樓盤價格平穩，少數略有優惠。近期開盤的幾個熱門項目開盤均價都創出新高。
一位業內人士表示，調控政策更多是針對房價上漲過快的一線城市，由此導致原來集中於一線城市的投資客開始尋找新的出口，那些房地產仍處於發展階段、房價還有上升空間的二三線城市便會成為新的目標。作為房地產市場中的三線城市，去年以來，洛陽房價漲幅儘管較大，但日益增長的購房需求還是吸引了不少國內一線品牌地產商的進入，價格每平方米5000元以上的品質項目也越來越多。
該人士認為，本次“首付提至三成”的政策對洛陽購房者不會有太大影響，此次調控之前，不少樓盤即使首套房90平米以下的也至少要首付30%；“3套及以上房貸暫停”的政策短期內可能會對交易量產生影響，但相對不高的總價很難從根本上改變購房者的心態。“未來會有更多的知名開發商進入洛陽房地產市場，在不遭遇更嚴厲調控的情況下，洛陽房價仍會有上升空間。”
而在江西九江市都昌縣，經濟落後縣都昌的房價漲幅跟全國樓市是同步的。
邱東是都昌縣某小學的語文老師，十一期間主要就是看房。“找了不少樓盤，都沒合適的。區域好的樓盤，尾房都沒有了。現在想要買房子，一是價格漲了，二來已沒有什麼好樓盤了。”邱東後悔當初沒有盡早出手。
公務員羅鋼最近花近50萬元買了一套150平米的房子，35歲的他已經買了2套房子。“一年多前，我哥哥自己在縣城蓋了小樓，也是這個價（50萬）。”“這幾個月來，房價每月還在以200元／平方米的速度上漲。”羅鋼認為房價還會漲。從2009年初到今年10月，都昌縣城的住宅價格已從每平方米1400元漲到每平方米3000元，一年時間內，價格翻番。
單從單價看，都昌縣的住宅價格似乎並不高，但相比當地居民的收入，房價已不是一般家庭所能承受得了。都昌中小學老師的工資每月在1500元左右，在當地公務員中算是中上游水平。在醫院工作的王芳去年本來已交了購房定金，但因看好樓市調控的效果，最終放棄購買，如今她已無力再買房。
“目前看來，拉動當地消費是都昌經濟增長比較有效的辦法。”當地人士表示，都昌有70多萬人口，三分之二在廣州等經濟發達地區打工。“很多人在外地打工，賺錢回來在縣城買房子。”
都昌樓市只是九江市乃至江西省的一個縮影。九江市星子縣的黃女士說，星子縣某溫泉小鎮的房子已經賣到4000元／平方米了，投資還是要投房地產。 |
