中評社香港2月24日電／財政司司長曾俊華公布新一年財政預算案，指出本港樓價升勢在去年第四季稍為放緩後再度回升，成交亦有所增加，他特別關心，若利率一旦回升至較正常的水平，有些市民的還款負擔，可能會增加到他們不可承受的水平，為確保樓市健康平穩發展，政府會從四方面推出措施。
第一，政府會從根本層面，即樓宇供應入手。在過去數月，地產商勾地及完成契約修訂及換地申請較前積極，香港鐵路有限公司（港鐵）及市區重建局（市建局）亦應政府的要求，加快推出住宅土地，令未來數年的樓宇供應增加。2010年私人住宅新單位落成量會增加至14，300個，而在未來3至4年，政府預計約有53，000個私人住宅單位應。為進一步增加樓宇供應，政府將會推出以下措施。
首先，在出售政府土地方面，政府認為應維持以市場主導的勾地表為主要制度，同時亦推行優化措施，以增加住宅土地供應。政府已制訂2010至2011年度的勾地表，供市場申請。政府會在勾地表內指定數幅市區住宅用地，如未被成功勾出，政府會在未來兩年因應情況安排作公開拍賣或招標。
其次，為了增加中小型住宅的供應，政府會與港鐵及市建局磋商，分別就西鐵物業項目及市區重建項目，提高中小型住宅單位的供應。政府亦準備透過公開招標，出售一幅位於元朗鄰近西鐵朗屏站約1．2公頃的土地作私人住宅用途，並透過賣地條款，包括指定單位的最低數目及單位的面積限制，增加中小型單位的供應。發展局局長會在公布2010至2011年度的勾地表時，詳細介紹這些優化土地供應的措施。
另外，目前有超過30萬個居屋單位，包括6萬多個已補地價及25萬多個未補地價的單位。這些單位分別可在公開市場及居屋第二市場買賣。居屋單位價格大部分低於200萬元，分布於全港不同地區，可照顧中低價房屋市場的需要。香港房屋委員會會積極研究如何活化居屋第二市場。
第二，政府會運用適當的稅務措施，增加物業投機的交易成本，減低樓市泡沫風險。曾俊華建議由今年四月一日起，將2000萬元以上的樓宇買賣印花稅稅率，由3．75％提高至4．25％，同時不再容許該等樓宇的買家延交稅款。與此同時，政府會密切監察2000萬元或以下樓宇買賣的情況，如發現投機過熱，政府會考慮擴大有關措施的適用範圍。
曾俊華表示，他要提醒市民，稅務局有既定程序追蹤炒賣物業的交易，並會認真跟進每宗個案。如發現物業買賣的行為等同經營生意，稅務局會就買賣利潤向有關人士或公司徵收利得稅。 |
