家住北京市朝陽區的李曉曉女士春節前就開始在西城區物色學區房。她告訴記者，中介向她推薦的學區房大多是上世紀八九十年代建的，面積只有四五十平方米甚至更小。這些俗稱“老破小”的學區房雖然年代久、環境差、面積小，可身價卻很高，近段時間行情更是一路看漲。
據了解，北京一些家長在“買漲不買跌”心理驅動下，即便離孩子入學還有好幾年，也希望盡快買房。海澱區某中介服務人員告訴記者，前段時間，學區房“出一套賣一套”。
業內人士普遍認為，本輪學區房“高燒”不退是因為：國家放開“兩孩”政策後出生的兒童即將上小學，需求增加；疫情導致很多原本想送孩子出國讀書的人打消念頭，希望通過買學區房上好小學；經營貸、消費貸輾轉進入樓市。還有分析認為，個別區域學區房漲價和北京房地產市場大勢有關。2017年房地產調控以來，市場總體平穩，購房者進入觀望期，積累了一些需求，近期有所釋放。
此外，房地產中介機構違規參與炒作，也成為近期學區房上漲的一個重要推手。4月2日，北京市住建委發布消息稱，針對群衆反映強烈的房地產經紀機構炒作學區房行為，對海澱區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查。在此次檢查中，6家中介門店被要求暫停營業并整改，對部分中介涉嫌存在以隱瞞等不正當方式誘騙消費者交易、擅自對外發布房源信息、未書面告知規定事項等違法違規行為立案17起。
4月9日，北京住建委消息顯示，近期開展房地產市場檢查，26家機構被查處，被查的違規行為中包括炒作學區房。
本輪學區房上漲不止在北京，上海也出現了類似現象，引起了有關部門注意。上海市教育委員會於3月16日印發了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，將市實驗性示範性高中招生總計劃進行了優化，通過名額分配的方式，使得相關區和初中獲得更多的報考和入學機會，使得高中教育資源分配更加均衡。 |
