中評社溫哥華11月29日電/美國全國地產經紀商協會(NAR)28日公布的最新統計數據顯示，全美10月份成屋銷售量出人意料地微增0.5%，但當月的房價跌幅卻創下歷史紀錄。
據加拿大《星島日報》報道，NAR的數據顯示，美國10月份成屋銷量折合成年率升至624萬套，較9月份修正後的621萬套上升0.5%，為8個月來首次實現增長。9月份成屋銷量折合成年率的初步數據為618萬套。
美國10月份成屋銷售高於華爾街預期。此前經濟學家平均預期美國10月份成屋銷售折合成年率將降至612萬套。過去一年銷售數字累計下降11.5%。
而10月份中值成屋銷售價格與2005年同期相比，下跌了3.5%，是連續第3個月下滑，也是自1968年該協會開始搜集成房 銷售數據以來，首度出現這樣的情況。
數據還顯示，美國10月成屋銷售均價為22.1萬美元，與9月修正後的22.1萬美元持平，並低於2005年同期的22.9萬美元，年率跌幅創歷史新低。
專家預期明年首季售房回升
但NAR首席經濟學家大衛．李瑞(David Lereah)指出，房價下滑是「一件好事」。 李瑞對CBS市場觀察表示，市場基本面正在改善。「如我們預期的一樣，現房銷售數字開始企穩。」他並預期經過一段時期的價格調整後，市場信心將進一步增強，房屋銷售將在2007年第一季度明顯回升。
聯邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac， FRE)的數據顯示，10月份30年期抵押貸款利率平均為6.36%，低於9月份的6.40%。NAR稱，10月底成屋市場庫存空置指標升至7.4個月，9月底未經修正的數值為7.3個月。
在NAR沒公布統計數據前，道瓊斯27日調查的數據顯示，美國10月新屋銷售將較9月的107.5萬套下降2.3%折合年率為105萬套。此外，美國商務部將於美東時間29日上午10時發布新屋銷售報告。
摩根史丹利駐紐約高級分析師格林勞(Dave Greenlaw)表示，NAR未銷售新屋的數據在最近幾個月已基本穩定下來，他還預計10月新屋銷售將下降2.5%折合年率將為105萬套。
美國媒體早前指出，經濟學家調查顯示，美國10月成屋銷售可能連續第7個月下降，這表明房價下跌和借貸利率下降仍未有效推動市場購房需求。
分析人士認為，盡管美國房價有所下降，但在汽油價格下跌、薪資增長、股價上揚和美國中期選舉結束的激勵下，消費者信心有所回升，這預示著聖誕期銷售前景有望進一步改善。
加拿大BMO Capital Markets駐多倫多副首席經濟學家波特(Doug Porter)指出﹕「盡管美國房產市場正經歷嚴峻和徹底的修正，但這並未打壓消費者信心。消費者信心仍然堅定。」
美聯儲理事瓦爾許上周表示，盡管房產市場低迷可能限制經濟增長，但他仍然預期美國經濟將「明顯反彈」。
伯南克﹕經濟明年可望轉強
美國房價下跌引起美國經濟步入衰退的猜測，據法新社報道，美國聯儲局主席伯南克28日指出，美國經濟持續走緩，預計到2007年才會轉強，他同時對通貨膨脹感到憂心，認為目前是處於令人不安的高點，不過未來有可能趨緩。
伯南克說，房市及汽車市場對經濟的衝擊，可望在明年獲得舒緩，屆時才有可能出現再次成長。
|
