其次，由於房屋的剛性需求和供應量限制，高收入者往往可以通過囤積住房，造成市場出現供不應求的狀況，從而推高房價牟取暴利。收入差距越大，財富越集中，那麼高收入者可能會購買和佔有更多的住宅，房價就會越高，低收入者就更加難以承受房價。因此，從長遠來看，政府要有效減少富人過多佔用住宅資源，提高中間收入階層人群比例，緩解市場供求矛盾。
第三，應當完善低收入者的住房保障政策。政府必須花大力氣解決低收入階層住房的問題，加大土地和資金投入，切實履行服務公眾住房需求的責任。目前，經濟適用房是政府對於低收入家庭的福利補貼，但是很多低收入者無法通過正常管道獲得這種福利，而一些低收入家庭在收入提高之後，仍然可以享受這種福利。雖然即將出臺的經濟適用房回購政策有助於改善這樣的狀況，但經濟適用房從總量上講還遠遠不夠。
除此之外，稅收政策、土地政策、拆遷補償政策等等都將影響房價的走勢，也都可以作為政府的調控手段。不過，眾多政策的綜合運用將考驗政府的公共政策能力，同時也將考驗政府的政策執行能力。近兩年各地的營業稅和個稅風波，就是由於各地政府對於稅收政策的執行標準不一而出現的，而一些地方政府也出於種種原因，對中央調控政策沒有大力落實。
總之，面對不斷上漲的房價，各級政府應當承擔起其責任，在保障老百姓的居住條件上有所作為。這不僅需要政府有更多的精力關注房價，對房地產市場的健康發展予以調控，更需要政府提高公共政策水準和政策執行能力，只有制定適當的政策並將其落到實處，才能實現老百姓居者有其屋，保障經濟社會的和諧發展。 |
