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香港金管局總裁任志剛稱息口及油價續升,外圍發生突變難預料,港人投資及置業應做好風險管理。 |
中評社香港5月5日電/在樓價穩步上揚之下,香港負資產宗數回落至3月底的9,193宗,涉及金額160億元,乃去年9月底錄得9,056宗後最低水平。雖然宗數已較2003年6月的逾10.6萬宗大幅回落91%,不過香港金融管理局總裁任志剛提醒市場留意,「現在社會承受樓市大幅下調的能力,較97年為弱」,任總認為樓市若有難,港人將不能抵擋。
《香港經濟日報》報道,香港今年第一季負資產宗數較去年底的1.1萬宗下跌16%,扭轉了自去年第二季連續兩季上升的趨勢。任志剛昨出席立法會會議時表示,現時物業市場風險評估的情況,與97年高峰期相比,仍有一段距離。不過由於市民經歷了97年金融風暴負資產和通縮的蹂躪,加上現時按揭借貸成數更超越七成,他認為市民能承受衝擊的能力相對減弱。
任志剛說:「當時(97年)市民儲蓄率較高,資產價格亦大幅上升,而市民的投資策略亦相對保守,身家也豐厚一些。現在經歷了金融風暴後,底子反而較弱。」他又解釋,97年時市民做按揭的成數均低於七成,現在卻往往高達八成半、甚至九成半。因此他提醒市民要小心利率風險。
由於私人樓宇價格回升,香港中原地產研究部高級經理黃良昇預期,今年第二季樓價將能繼續反覆向上,因此他估計負資產宗數今年第二季將能進一步跌至8,000宗,即較第一季再下跌13%。
在負資產情況得以改善下,任志剛指出,銀行體系的資產質素亦保持穩定,更是多年來最好。不過最近兩季銀行撥備似乎有所增加,故該局會在銀行監管工作上多加留意。同時,他對今年第一季貸款總額微跌表示關注,相信主要由於借貸成本上升。 |