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| 中原地產預料內地房價未來兩個月將降價10至15%。圖為深圳豪宅推銷樓盤。 |
中評社香港6月20日電／新一輪國內宏調措施對內地樓市的影響已開始顯現。中原集團主席施永青預測，預計未來兩個月內地樓市受宏調的影響將最為明顯，整體樓價將下調10%至15%，相信連目前業主叫價企硬的豪宅也不能倖免。他稱，若現有的宏調成效不明顯，中央將進一步推出更嚴厲的措施直至宏調明顯見效。
香港《文匯報》報道，新一輪宏觀調控首先由4月27日拉開序幕，央行突然宣布上調一年期貸款基準利率0.27厘，5月17日國務院推出綱領性的“國六條”，5月29日推出具體調控措施“國十五條”。中原（中國）物業顧問公司董事副總經理黃雄昨日在一個記者會時表示，有關調控措施出台後，現時有意購房者的看房量、有意賣房者的放盤量以及成交量均基本上出現較大幅度的下滑。
黃雄說，從中原對北京、上海、廣州和深圳四大城市的統計數字來看，這四大城市的看房量均出現下跌8%至60%，其中以去年樓市升幅最大的深圳看房量下跌最大，達60%，而放盤量除深圳上升20%外，其他的三個城市均出現下跌，成交量亦是深圳跌幅最大，高達50%。他解釋說，因為過去一年多深圳房地產的投機及投資盤較多，因此對宏調措施特別敏感。相反，去年受上一輪宏調影響較大的上海，新一輪宏調對其影響相對較小。
施永青表示，雖然目前北京和廣州二手樓叫價反而分別輕微上升2%和3%，但預計未來兩個月內將難逃下跌的命運，相信連豪宅也不能倖免。他說，料宏調成效於本月下旬開始較明顯出現，而整體樓價在未來兩個月將下調10%至15%，這種預測基於去年宏調對上海樓市的影響情況，即在調控政策推出一個季度後其對樓價的影響達到高峰，上海樓價約下調了10%至15%後才回穩。
施永青指出，中央政府對房地產宏調的決心很大，不見成效，不會收手，不排除未來中央會推出新的調控措施。不過，他亦認為，中央此次的調控，目的非為使房地產市場崩潰，志在抑制樓價的升幅，使樓價穩定。施永青長遠仍看好內地的房地產市場，他並認為，有實力的外資，會趁宏調低潮時入市，並不會因為宏調措施而放棄長線投資的機會。 |
