滬黃金周樓市旺丁不旺財 觀樓者增成交減半

http://www.chinareviewnews.com   2006-10-07 17:36:35  


上海十.一黃金周的“假日樓市”房展6日閉幕,交易淡。
  中評社香港10月7日電/上海“十.一假日樓市”房展會6日下午閉幕,展會期間市民共預訂房產1290餘套,僅為今年5月時“假日樓市”房展會預訂量的一半左右,且交易以外環地區每平方米售價6000至8000元(人民幣,下同)房型為主。但展會方面表示,未見有樓盤為促銷打折出售。

  香港《文匯報》報道,因上海樓市9月成交低迷,房產商對此次“十.一假日樓市”房展寄予厚望。雖然參觀人數高達12萬人次,較5月同類型展會多出1萬多人次,但預訂量卻僅有1290餘套,遠遠遜色於5月黃金周“假日樓市”的2000多套。 

  上海展覽中心營銷部主管王勇對本報解釋說,1290餘套是根據參展商填寫反饋表的不完全統計,部分發展商如萬科,因為種種原因並未填寫預訂套數,會影響展會方面的數字統計;而且最後真正能成交的數量還要看展會後的效果,因為展會畢竟時間短暫,要讓市民在短時間內決定金額巨大的交易並非易事。他預計展會結束後一段時間成交量會有所上升。但是他同時也說,樓市在經歷調控之後,投資客少了,自住客多了,會導致預訂數量上有所下降。

  儘管預訂量不理想,展會上並未見有樓盤減價出售。促銷措施基本和以往相同,大致為“買別墅獎小車”、“買房送車牌”和“免三年物業管理費”等等。王勇表示,一些抵不住樓市長時間低迷的小型房產公司迫於資金壓力,不得以投靠大房產開發商。而大開發商實力雄厚,暫時不會調低房價促進銷售,因此此次展會房價依然與先前持平。 

  此次房展會上預訂樓盤以外環為主,每平方米價格在6000至8000元之間,當中還包括了200多套上海人購買的外地樓盤。 
 
  王勇說,不少上海的老人因上海樓價過高買不起,只能買昆山的住宅養老;還有老人打算將自己在市內的房子讓給子女居住,自己搬去昆山;另外一些則是將市內住宅出租,自己住在昆山可降低生活成本。 

  王勇說,雖然現在大家都在等待上海樓市調控細則出台,但因先前調控政策已經很嚴厲,細則出台影響畢竟有限,決定樓市冷暖最重要的還是市民的需求。他說,2010年前上海仍有部分動遷項目,有的動遷市民或對安排的動遷住地不滿意,仍會想辦法購房。這些市民也會成為促進上海樓市活躍的積極因素。 

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