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| 經濟學家郎咸平 |
中評社廣州12月11日電／隨著宏觀調控的推進，市場的規範，房地產商“只有保守才能走得更遠”，這是日前經濟學家郎咸平在泛珠房博會論壇上為國內房地產商的未來支招時指出的。他認為，保守是成功的秘密。
據南方都市報報道，郎咸平在論壇上做了題為《房地產公司治理與企業戰略剖析》的演講。他表示，一個睿智的企業家，不是看能賺多少錢，而是看經濟危機的時候能否扛得下去，這方面，國內的地產商普遍而言做得比較差。
他介紹，國內的上市公司或者比較有規模的地產公司一般自有資金是30%以上，負債除以資本，國內上市公司的資本負債比例一般去到100%到300%。而在香港，其地產“四大天王”新世界、恒基、長江實業、新鴻基，他們平均負債比例只是20%，抗壓能力就比較好。
正是由於國內的地產商負債比例高，郎咸平認為，只要資金鏈一斷，這些公司就會迅速倒閉。在目前宏觀調控的態勢下，他預期，未來幾個月會有非常嚴峻的情況出現，大量地產商會倒閉。
郎咸平通過對香港“四大天王”的研究，指出，他們成功的秘密就是“保守”二字。他認為，這是國內地產商都應該關注的一個詞。
具體而言，他認為，保守表現在“低負債，高現金流，互補，打底”四個方面。首先，負債率應是20%。第二，現金流比例應該占總資產比例的5%到15%。第三，項目之間要互補，行業之間要互補，公司之間要互補。第四，還得有現金流的打底，就是應該有一個收入比較穩定的項目，來減低自己的風險。
會上，郎咸平指出，國內房地產商，有1%的現金在手裏就不錯了，很多公司都達不到。而香港“四大天王”1994年之後，平均現金流比例是5%。
“當中國的房地產市場逐漸走向規範化，保守穩定的現金流應該成為房地產商的座右銘。”郎咸平覺得，一個保守注重現金流的公司，要寫的“不再是可行性報告，而是不可行性報告”。要轉變思維，要找盡各種理由不做這個項目，如果發現實在是太好了再做，這個是一個保守的心態。
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