審了13年、終於通過，並在10月1日生效的《物權法》，並没有給買了房子的老百姓帶來歡喜。也就是説，受《物權法》保護的所謂私人不動産，在中國只是指地面上的房屋，並不包括房屋下的土地。房屋這種特殊的財産，决定了它必須要與土地連在一起。皮之不存，毛將焉附？土地與房屋所有權分離，物主一旦收回土地，則無异於釜底抽薪，土地上的房屋也就毁了。而我們的國家性質是社會主義公有制，關於房産所有權歸屬，以前是約定俗成，“以此類推”。現在又用法律確定：城市用於住宅建設的土地，所有權永遠屬於國家。私人只能租借使用，交納使用費。一俟使用期滿，又巧逢國家徵用，必須無條件返還。這就意味着，房主用一生積蓄買回的不動産及其憑证——“房屋産權证”，代表的只是屋房所有權和土地使用權，又因土地使用是有期限的，所以中國私人的所謂不動産，只是房地分離的“假”産權或説有限産權，非西方國家個人購買房産，是房地一體、擁有完全永久産權！

　　爲了證明以上所説的嚴肅性，可通過對《物權法》有關條例的解讀，加以證實。第一百四十九條：“住宅建設用地使用權期間届滿的，自動續期。”這就是説，私人房屋佔用的土地，屋主不僅不擁有所有權，還要受房屋所占土地使用期限的限制。至於這個期限是多少（目前爲70年），另有法律及其立法機關届時隨意志决定。這次通過的《物權法》，只不過首次用法律的形式向房主保证“自動續期”，但續多長時間？續期使用費標準届時又漲到幾何？没有説。没有説，就等於你現在買的房子，不但不完全屬於你的，而且將來你的子子孫孫在財産繼承時還要爲它支付難以預料的費用。

　　盡管《物權法》在私人住宅土地所有權歸屬上，閃爍其辭不明講，但從第四十七條上，可以看得非常清楚：“城市的土地，屬於國家所有。法律規定屬於國家所有的農村和城市郊區的土地，屬於國家所有。”白紙黑字！這就是説，城市的土地（不管用於何種用途）所有權永遠屬於國家“公有”，私人購買的房屋，不擁有“私人永久産權”（根據《物權法》）！

　　講到這裏，如果還有人心存僥幸，對此抱有幻想，讓我們回到《物權法》開篇，重温第三條：“國家在社會主義初級階段，堅持公有制爲主體”。既然是堅持公有制爲主體，那麽公有制集中化的城市、代表私有財産最大宗的不動産——屋房，怎會獲准私人永久産權？又既然房屋非真正私有，那麽《物權法》第六十六條“私人合法財産（包括不動産房屋）受法律保護”，也就失去了它最根本的意義。 

　　

　　 (2007年3月20日)